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Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die grösste Investition ihres Lebens. Da sich die Hausfinanzierung oft über Jahrzehnte hinzieht, ist es wichtig, diese gut zu planen.

Zuerst gilt es, den Kaufpreis und die Nebenkosten — dazu zählen Handänderungssteuer, Maklerprovision, Grundbuch- und Notarkosten sowie mögliche Ausgaben für Renovierungsarbeiten — zusammenzuzählen.

Wenn man diese Summe vom Eigenkapital abzieht, bleibt der Betrag übrig, welcher mit Fremdkapital finanziert werden muss. Wer in der Schweiz mithilfe eines Hypothekarkredits ein Haus kaufen möchte, sollte in der Regel mindestens 20 Prozent des Kaufpreises und der Nebenkosten mit Eigenkapital abdecken können, um von der Bank einen Kredit zu bekommen.

Das vom Käufer eingebrachte Eigenkapital kann aus folgenden Quellen kommen:. Bevor Finanzinstitute einen Hypothekarkredit bereitstellen, überprüfen sie mithilfe einer Rechnung, ob die Immobilie für den Käufer tragbar ist.

Als Faustformel für diese Rechnung gilt, dass die Belastung durch das Haus nicht mehr als 30 Prozent des Haushalt-Bruttoeinkommens ausmachen darf.

Hierbei dürfen Amortisationszahlungen für die zweite Hypothek oder ein allfälliges Darlehen nicht vergessen werden. Hauskäufer sollten aber nicht ihr gesamtes Erspartes ins Eigenheim stecken, sondern einen Teil als Polster für Notfälle liquide halten.

Es dauert oft Jahrzehnte bis das Haus abbezahlt ist. In dieser Zeit kann viel geschehen: Was, wenn bei Paaren nur noch einer Geld verdient?

Oder nach einem Arbeitgeberwechsel das Gehalt geringer ausfällt? Auch Krankheit oder Berufsunfähigkeit sollten mit einberechnet werden.

So verschieden die Menschen sind, sind auch die Haustypen. Zu den gängigsten gehören das freistehende Einfamilienhaus , die Doppelhaushälfte und das Reihenhaus.

Abhängig von der Lage ist das freistehende Einfamilienhaus am teuersten. Es ist in der Regel auf eine Familie mit zwei bis vier Kindern ausgelegt und bietet genug Platz, um sich frei entfalten zu können.

In einer Doppelhaushälfte findet ebenfalls eine Familie Platz. Wie der Name sagt, besteht ein Doppelhaus aus zwei Häusern, die an einer Seite direkt aneinandergebaut sind.

Jede Doppelhaushälfte hat einen separaten Eingang. Wer mit dem Gedanken spielt, eine Doppelhaushälfte zu kaufen, sollte sich bewusst sein, dass die Privatsphäre etwas geringer ist als im freistehenden Haus.

Die Bewohner können nur eine Seite des Grundstücks nutzen. Zudem ist der Garten direkt mit dem des Nachbarn verbunden.

Das zumeist kostengünstigste der drei Haustypen ist das Reihenhaus , auch Kettenhaus genannt. Es zeichnet sich dadurch aus, dass es mit anderen Häusern zu einer Reihe verbunden ist.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und meist über einen kleinen Garten. Vorteil des Reihenhaus-Baustils sind die vergleichsweise geringeren Heizkosten.

Bestehende Häuser sind in der Regel günstiger als Neubauten. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Interessenten dafür, ein gebrauchtes Haus zu kaufen.

Allerdings muss man das Gebäude so nehmen, wie es ist. Sonderwünsche lassen sich meist nur in begrenztem Umfang und mit einem entsprechenden Kostenaufwand realisieren.

Steht eine Gebrauchtimmobilie in der engeren Auswahl, ist die bauliche Substanz gründlich zu prüfen. In bestehenden Häusern gibt es oft Mängel, die nicht auf den ersten Blick zu sehen sind.

Dazu zählen beispielsweise Schimmel und statische Probleme. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen Gutachter bei der Hausbesichtigung mitzunehmen.

Dieser nimmt die Schäden auf und ermittelt die Kosten für notwendige Sanierungen. Da der Immobilienkäufer diese Kosten trägt, sollte er sie gedanklich auf den Kaufpreis aufschlagen.

Immobilieninteressierte erwerben neue Häuser oft von einem Generalunternehmer. Dieser ist für die gesamte Planungs-, Bau- und Verkaufsabwicklung zuständig.

Stellt er zusätzlich das Bauland zur Verfügung, spricht man von einem Totalunternehmer. Wer ein Haus kaufen will, das erst gebaut werden muss, kann mit dem Unternehmer einzelne Sonderwünsche abstimmen.

So ist es beispielsweise möglich, aus einem im Grundriss vorgesehenen grossen Raum zwei kleine zu machen oder neben der Raumaufteilung die Ausstattung und Einrichtung mitzubestimmen.

Dies hat jedoch meist höhere Kosten zur Folge. Ein weiterer Vorteil ist, dass Käufer eines neuen Hauses in den ersten Jahren kaum mit Reparaturen rechnen müssen.

Die Bonität des Total- oder Generalunternehmers spielt beim Neubaukauf eine entscheidende Rolle, denn eine Insolvenz kann schlussendlich den Käufer treffen.

Deshalb sollte der Interessent eine Wirtschaftsauskunft über den Unternehmer einholen. Bezahlt der Unternehmer beispielsweise die Handwerker nicht, können diese den Käufer direkt belangen.

So muss der Hauskäufer dieselbe Leistung zwei Mal zahlen. Nicht zu vergessen sei die Doppelbelastung: Käufer eines Bauträgerhauses müssen neben den anfallenden Kosten für das geplante Eigenheim auch die für das bisherige Zuhause bezahlen.

Für Total- oder Generalunternehmerverträge gibt es keine einheitlichen gesetzlichen Vorschriften. Aus diesem Grund ist der Vertragsinhalt genau zu prüfen.

Preis, Zahlungsabwicklungen und Bezugstermin sind unverzichtbare Eckdaten des Vertrags. Weiterhin sollte ein ausführlicher Bauschrieb enthalten sein, der auf genaue Spezifikationen eingeht und diesen ein Budget zuordnet.

Da während des Baus oft Änderungen nötig sind oder vom Käufer gewünscht werden, sollte der Vertrag in dieser Hinsicht flexibel sein.

Die Kosten der Änderungen sollten stets transparent sein. In der Regel vereinbart man, dass Änderungen erst umgesetzt werden dürfen, wenn eine vom Käufer unterschriebene Offerte vorliegt.

Des Weiteren empfiehlt es sich, Zwischentermine für die Fertigstellung des Hauses im Vertrag zu definieren und einen Zahlungsplan aufzustellen.

Dieser gibt dem Käufer die Sicherheit, auch bei Geldproblemen des Generalunternehmers die bereits bezahlten Leistungen zu bekommen.

Neben den Zwischenterminen sollte auch der Abnahmetermin explizit im Generalunternehmervertrag bestimmt sein.

Manche General- oder Totalunternehmer treten Garantierechte vertraglich an den Käufer ab. Stellt dieser im Nachhinein Mängel am Haus fest, kann er nicht den Unternehmer belangen, sondern muss sich an die einzelnen Handwerker wenden.

Da dies sehr aufwendig ist, sollte man solche Klauseln vor der Vertragsunterzeichnung streichen lassen oder ein anderes Unternehmen mit dem Hausbau beauftragen.

Versteckte Mängel können bis zu fünf Jahre nach der Bauabnahme gerügt werden. Eine weitere Sicherheit für den Hauskäufer ist die Vereinbarung einer Erfüllungsgarantie, die der Käufer ohne Einschränkungen beanspruchen kann.

Diese sichert ihm Ersatzleistungen zu, falls der Generalunternehmer die vereinbarten Leistungen nicht erbringen kann.

Meist steht eine Bank oder eine Versicherung für die Garantie ein. Grundlage für den Kauf eines Hauses ist ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

Darin verpflichtet sich der Verkäufer, das Grundstück samt Aufbauten an den Käufer zu übertragen.

Der Interessent hingegen verpflichtet sich, Grund und Haus zu kaufen. Diesen Aspekt des Kaufvertrages nennt man Verpflichtungsgeschäft.

Laut Art. Dies erfolgt durch einen ortsansässigen Notar. Er ist Ansprechpartner Nummer eins bei Fragen zum Kaufvertrag.

Die Liegenschaft geht aber erst mit der Eintragung im Tagesregister des Grundbuchs über Verfügungsgeschäft.

Abhängig vom administrativen Aufwand wird der neue Eigentümer meist einige Wochen später ins Grundbuch eingetragen.

Wer ein Haus kauft, sollte wissen, was zum Kaufobjekt gehört und in welchem Zustand es ist. Aus diesem Grund empfiehlt sich eine Sorgfaltsprüfung, auch Due Diligence genannt.

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5 Replies to “Will KaГџouf”
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